Uw gebouw.
Onze zorg.

Een syndicus zorgt voor het vlotte en correcte beheer van een gebouw en zijn gemeenschappelijke delen. Hij volgt de administratie en financiën op, coördineert onderhoud en herstellingen en waakt over de uitvoering van de beslissingen van de algemene vergadering. Daarnaast is hij het aanspreekpunt voor mede-eigenaars en leveranciers, met als doel het gebouw in goede staat te houden en de belangen van de mede-eigenaars te behartigen.

Een syndicus is verplicht zodra een gebouw onder het stelsel van gedwongen mede-eigendom valt en over een vereniging van mede-eigenaars (VME) beschikt. De syndicus staat in voor het beheer van de gemeenschappelijke delen en ziet erop toe dat de beslissingen van de algemene vergadering worden uitgevoerd. Dit kan een professionele syndicus zijn of, onder bepaalde voorwaarden, een mede-eigenaar die deze taak op zich neemt.

Een professionele syndicus beschikt over de nodige vakkennis en ervaring om het administratieve, financiële en technische beheer van een gebouw te verzorgen. Een vrijwillige syndicus is doorgaans een mede-eigenaar die deze taken zelf opneemt. De keuze hangt af van de behoeften en complexiteit van de mede-eigendom.

U kunt ons contacteren via e-mail, telefoon of het contactformulier op onze website. Bij een melding vragen we om het probleem zo duidelijk mogelijk te omschrijven en, indien mogelijk, foto's toe te voegen. Zo kunnen we de situatie sneller beoordelen en de nodige stappen ondernemen.

Bij een dringend probleem dat schade kan veroorzaken, is het belangrijk om onmiddellijk contact op te nemen met de syndicus via het voorziene noodnummer of de afgesproken noodprocedure. Neem indien nodig ook de gepaste veiligheidsmaatregelen. Bij onmiddellijk gevaar contacteert u de hulpdiensten.

De gemeenschappelijke kosten worden verdeeld volgens de verdeelsleutels die zijn vastgelegd in de basisakte en het reglement van mede-eigendom, rekening houdend met de toepasselijke wettelijke bepalingen. Het kan bijvoorbeeld gaan om kosten voor onderhoud, verzekeringen, schoonmaak, liften en nutsvoorzieningen.

Werken aan gemeenschappelijke delen, zoals de gevel, het dak of de lift, moeten doorgaans volgens de wettelijke procedures en de bevoegdheidsverdeling binnen de mede-eigendom worden behandeld. De algemene vergadering beslist over veel van deze werken. Bij dringende maatregelen kan de syndicus binnen zijn wettelijke bevoegdheden optreden.

De gewone algemene vergadering vindt minstens eenmaal per jaar plaats, op het tijdstip dat in het reglement van interne orde is vastgelegd. Indien nodig kan ook een buitengewone algemene vergadering worden georganiseerd om dringende of specifieke onderwerpen te bespreken en erover te beslissen.

Ja, een mede-eigendom kan onder bepaalde voorwaarden van syndicus veranderen. De benoeming en het ontslag verlopen volgens de wettelijke regels en de bepalingen die van toepassing zijn op de mede-eigendom. De procedure en eventuele gevolgen hangen onder meer af van het mandaat en de genomen beslissingen.

U kunt vrijblijvend contact met ons opnemen met enkele basisgegevens over uw gebouw, zoals de locatie, het aantal appartementen en eventuele specifieke aandachtspunten. Op basis daarvan bekijken we uw behoeften en bezorgen we u een voorstel op maat.